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        總投資超千億!五大中心奠基!綜改區全面爆發...

        http://www.xapycc.com      2021/1/12 17:11:00      住在龍城      評論: 0

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        一元復始,萬象更新。

        新年伊始經濟轉型仍然是山西發展的主旋律,綜改區再度迎來新動作!

        2021年1月1日,全省各市的開發區同步舉行“三個一批”活動,省委書記樓陽生在省主會場綜改區出席活動。活動結束后,書記來到“五大中心”(建設中)——會議會展中心及配套酒店項目開工儀式現場,聽取了相關領導對項目情況的介紹,現場眾人共同為項目培土奠基。

        這一舉動,使得“五大中心”成為廣大市民關注的焦點,也標志著綜改區向前又跨進了一大步!

        丨培土奠基現場圖@世界晉商網

        Ps:2020上半年,著眼太原都市區一體化,推動全省轉型,首次提出“五大中心”概念,指的是會展中心、會議中心、文化中心、金融中心、商務中心。

        五大中心從概念的首次提出到正式落地,用了不到一年時間,這就是屬于綜改區的速度。而綜改區為這座城市所帶來的東西,絕不只是這一點兒。

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        “恭喜綜改區簽約XX企業”、“綜改區再迎飛躍,XX部門成立”......

        從2018年開始,這樣的消息鋪天蓋地地散落在城市中的任何一個角落。作為吃瓜群眾,我們也總是云里霧里的去嘗試理解其中的點滴。

        很多人的理解和我不盡相同,認為綜改區和蕓蕓眾生的許多新區一樣,就是近些年太原“多片區發展協同發展”之下的產物而已,但是事實真的是這樣嗎?

        其實不然,超脫的姿態讓你大跌眼鏡。

        丨綜改區的中樞神經——管委會大樓

        “2010年,經國務院同意,國家發改委正式批復設立“山西省國家資源型經濟綜合配套改革試驗區”。這是我國設立的第九個綜合配套改革試驗區,也是我國第一個全省域、全方位、系統性的國家級綜合配套改革試驗區,這是國務院在批復直轄市重慶之后,首次批復一個省的全部地區為綜改區,同時也是地域面積最大的綜改區。(據2010數據記載,全省總面積156579公里,此前批復的省級城市重慶總面積為82402.95公里)。

        當時,國家從浦東新區開始,陸續批復的國家綜改區只有九個,其他七個分別是天津濱海新區、成都、重慶、武漢城市圈、長株潭城市群、深圳和沈陽經濟區,與其他八地相比,山西綜改區更多體現了中央的指令改革意圖。”

        ——《財經國家周刊》/2010

        山西申請綜改區的意義,并不只是蓋幾座樓,開辟幾片新土這么簡單,而是計劃要把其他省份難以復制的資源優勢,盡快轉化為資本化,乃至市場化,很具有典型意義。

        丨山西省綜改區示意圖

        它由太原都市區內的高新技術產業開發區、經濟技術開發區、武宿綜合保稅區、晉中經濟技術開發區等4個國家級開發區,工業園區、榆次工業園區、山西科技創新城等3個省級開發區以及大學城產業園區,共8個產學研園區整合而成,并向南、向北建立擴展區,總規劃面積約600平方公里。

        簡而言之,整個綜改區整合了4個國家級開發區和各種省級開發區,集中了太多的利好,規劃落地優先權完全“吊打”其它新區,近兩三年開始突飛猛進地發展。

        丨山西省綜改區布局圖

        前段時間,引起我們瘋狂轉發的“浦東30年”滄桑巨變,展示了改革開放以來中國最有代表性的建設區域是什么樣子。而浦東新區,是國家批復的第一個經濟新特區,也是第一個綜改試點區域。

        2005年,浦東在率先開展綜合配套改革試點。十多年來,綜改試點工作推動了300多項任務的實施,各關鍵領域取得了實質性突破。2005到2017年間,浦東的經濟總量從2109億增加到9651億,增長3.58倍,財政總收入從495億增加到3938億,增長近7倍......

        丨浦東三十年/圖片來源:人民網

        截止到飛速發展的2021年,這樣的國家級“經濟新特區”,也不過只有12個,而“綜改”的頭銜對于城市的發展來說,太過重要。

        作為山西人,我們無時無刻不在期盼著又一天山西再次揚眉吐氣。

        丨《喬家大院》影視截圖

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        近些年的發展之下,綜改區早已火力全開。

        目前綜改區已經形成了完善的交通路網,主干道呈“七橫九縱”格局設置,可直通晉中市、太原主城區,以及武宿機場、南站、晉陽湖公園等地,是名副其實的太原十字中軸。

        丨綜改區核芯位主干道分布

        Ps:中海寰宇時代的位置是真香啊~

        對于片區的居民來說,息息相關的配套也在不斷完善。

        前段時間去綜改區感受冬天,看到低調的清華附中主體已經基本完工,規整的石材外貼面包裝一新,路燈圍欄等基礎設施完備待用。

        這一所教育部直屬大學附中、北京市重點中學、國家級體育傳統項目學校、中國數學奧林匹克委員會"中學生數學奧林匹克的培訓基地,囊括小學、初中、高中三大板塊,并且由自身全權托管,按照計劃,今年9月正式招生。

        一個現狀發生在綜改區的樓市之中:離清華附中最近的中海寰宇時代,這段時間已經因為這一所學校而火爆于市,熱度很夸張。

        丨清華附中實拍 

        綜改區心蕊的未來價值,別的區域學不來,配套起點有多高,完全超乎你的想象。

        大家總說山西沒有產業,讓我們來看看綜改區新落地的產業。

        *中國長城智能制造(山西)基地項目從簽約到產品下線,僅用了短短4個月時間,創造了令人驚嘆的長城速度,總投資3.5億元、占地達200畝;

        *上海喆航科技有限公司是我市引進的一家從事直升機研發制造的高端裝備制造企業,投資20.13億元分兩期建設山西直升機研發制造基地。

        *烏克蘭飛機制造團隊代表坐鎮于此,山西飛機工業有限公司、烏克蘭基輔飛行設計院山西分院揭牌。

        *凱賽生物投資80億于綜改區,董事長劉修才將該項目稱為“合成生物學史上最大的項目”。

        ......

        丨綜改區-山西“大灣區創新中心”啟動儀式現場圖

        太多這樣的高新企業首次結緣三晉。 

        從中國新聞網2020年11月20日的報道中了解到,2020年綜改區已經簽約的項目就有161個,總投資達到1257億元......

        我們平常看不見摸不著的綜改區正全面爆發,未來將成為全省經濟增長的重要支點。

        丨山西省綜改區實拍圖

        綜改區的未來,靠的就是轉型之下的新科技人才

        這類群體為高素質群體,對于配套和環境的追求沒有上限。換句話說,這個區域很有可能形成一個全新的圈層,區別于市場。

        丨綜改區示意圖/圖片來源:中海地產在太原官微

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        綜改區的爆發式是方方面面的。

        住宅方面,從2017年恒大的首入開始,這片熱土就不斷加溫。現如今,中海、寶能、金地、招商蛇口和當代都在這里拿地,為這里的熱度加持加碼了不少。

        相信隨著今年大家的逐漸露面,整個綜改區會呈現出“百家爭鳴”的現象,開發商不是為了做慈善,動不動幾百上千畝的地拿下來做住宅,地價要耗資多少,蓋樓要耗資多少,配套要耗資多少,更何況這里的地價并不便宜,所以這里的動作不會小。

        如果你中意這個片區,小編首推中海寰宇時代,因為它是幾個在售品牌新盤中,距離綜改區管委會最近的,管委會就好比是綜改區的大腦,這才是綜改區真正的核心,所以這個位置也更有保障性。

        位置很中央!

        丨中海寰宇時代區位圖

        另一方面,項目離清華附中也是以上盤點中最近的,周邊還有北京聞勵小學等。在醫療方面,市中心醫院白求恩醫院省兒童醫院新院都可以稱之為其配套;而商場和公園這些就不用說了,不遠不近地環伺周邊,偶爾去逛逛還都蠻ok的。

        這里又浮現出中海的一個擇址觀,不會擇重的去偏任何一個配套,而是不偏不倚的選在中間點位置,畢竟誰也不會天天逛商場。

        換句話說,小孩子才做選擇,成年人我都要!

        丨中海寰宇時代示意圖

        并且項目自身配備兩所幼兒園,緊鄰政府規劃一所小學和一所中學......

        拋去區域和配套不說,中海寰宇時代的核心賣點是低密人居

        項目以總高17層的小高層為主,容積率只有2.3,得房率能達到約79%,而且樓間距基本上約是1:1,理性會想到太原市面上的小高層本來就是稀缺,更何況能達到79%的得房率呢,這個得房率很多都是11層、12層的高度。

        丨中海寰宇時代熱銷戶型圖

        主推戶型從85㎡兩居、101㎡126㎡三居、142㎡四居等。我們從最小的85㎡戶型來分析,約79%的得房率套內面積能達到約67㎡,對比普通高層的公攤面積,則67㎡的套內需要近94㎡、95㎡的建筑面積才夠,而這多出來10㎡換成錢,就是十萬出頭,這都是消費者看不到的地方。

        更別說其他大的戶型了,越大越合算,況且中海的品牌實力本身就是毋庸置疑,可以說,一部中海發展史,也是中國房地產行業的微觀發展史。

        這就是我對比綜改區幾個項目之后,推薦中海寰宇時代的理由,不喜勿噴吧。

        放眼整個綜改區,無關南北,還有大片的土地等待著開發商入駐,房地產經過2020年的洗禮,對于產品的敏感度會高于一切。

        同樣市場會像大浪淘沙一樣對于房企優勝劣汰,接下來整個綜改區會怎么樣大放光彩,我們還是拭目以待吧。

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        編輯:花彪

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