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        那個市中心等了很久的房子,終于來了

        http://www.xapycc.com      2020/11/9 8:57:00      住在龍城      評論: 0

        北京的地鐵四號線,是一條有意思的線路。

        腦洞大開的學生研究出一條“教育鏈”:由南向北,誰先下車誰就“輸了”。

        動物園下車的,大多是北京建筑大學的學生;

        國圖下車的,中央民族大學和中央舞蹈學院的學生居多;

        魏公村下車的,是北外,北理的;

        人大的,就在人民大學站下車;

        北大的,就在北京大學東門下車;

        清華的,在圓明園下車;

        最后一位便是令我們所敬重的中共中央黨校。

        玩笑過后,乘坐過這一趟地鐵的朋友都會發現,無論何時何地,這般地鐵上都會學生們的歡聲笑語,所路過的高校,皆是全國頂尖的學府,只不過是99分和100分的差別。所形成的氛圍,便是超強的學術氛圍……

        太原省委黨校所在的片區,學府公園片區,同樣形成了超強的學術氛圍,除了黨校外,還有:

        天音幼兒園、金貝兒幼兒園等15所幼教機構;

        八一小學、九一小學、師范街小學等12所知名小學;

        山大附中、三十八中、四十八中等7所中學院校;

        山西大學、山西財經大學等5所優質大學。

        ......

        這些學校在太原乃至山西省的地位均為城市中上檔次。正因如此,這周邊的老房子成為學區房的代表,也成為太原樓市之中最硬的“花崗巖”。

        丨學府公園片區位置圖示

        丨學府公園片區——山西大學實拍

        圖片來源:山西大學官網

        不光如此,該地塊還規劃有一所小學和一所幼兒園用地。

        而且,據可靠的小道消息,這未露面的學校非同小可,加文末的微信,咱們慢慢聊。

        丨學府公園片區用地控規

        學府公園片區不光光教育氛圍尤其濃厚,其他方面也卓爾不凡。

        有人認為這是太原全齡教育的代表,有人認為這是南城商圈的圓心,還有人認為這就是政務中心。

        確實,這些年無論是省政府的遷入,還是四面八方商圈的興起,又或者是片區本身的更新迭代,都讓這里在城市的發展下熠熠生輝。

        不過,這些年這里什么都在變,唯獨住宅,一直沒有變。

        十年來,學府公園片區的純新住宅一直都是想買但買不到的存在。 

        直到今年9月份紫雲府的出現,大家才對這個片區又進行了一波爆炸式的關注。

        現狀樓市之下,能出現在黃金位置,并且由實力開發商聯合演繹的項目,自然贏得了很高的關注,關注點便是市場快速崛起的“地段+品質”的雙改善。 

        丨紫雲府項目區位圖

        10月30日,紫雲府樣板間綻放,再一次成為太原樓市的燃點。

        產品從建面約89㎡的兩居到建面約170㎡的四居應有盡有,戶型的亮點有不少可以挖掘的地方。

        接下來讓我們去看看有樣板間的兩個戶型:

        建面約123平米的三室兩廳兩衛戶型。

        丨紫雲府建面約123㎡樣板間戶型圖

        建面約123㎡的戶型三面朝陽,同樣為全明戶型,動靜分區,整體的通風、采光無敵優秀。

        而且很夸張的是,在太原市面上,能做到主臥套房,配有衣帽間+獨立衛生間的戶型普遍在140平米以上,而紫雲府建面約123㎡做得出來,的確很少見。

        這就要求開發商對戶型的空間利用率有獨到的把控,畢竟,這樣戶型能給屋主人帶來較強的尊貴感。

        近些年,餐客一體的布局在改善類住宅中經常出現,被拉長的大尺度空間為孩子提供了家中嬉戲的場所。

        只要不要打羽毛球和跳跳繩,什么都好說......

        丨紫雲府建面約123㎡樣板間實拍

        丨紫雲府建面約123㎡樣板間實拍

        紫雲府的交付很有特點。

        “毛坯”交付,但是不“毛坯”。

        廚房和衛生間帶精裝交付,把復雜的區域都給裝修好了;反倒客廳臥室這種個性化極強的區域交給屋主人自行打理,毛坯交付。

        這在太原的新房市場又是頭一例,但是更像是一個趨勢。

        畢竟,個性化很難用一個固定的標準來衡量。反而我們日常在裝修的工程中,廚衛這種功能性極強的區域,都是以實用為主,美感為輔。但是實用的地方需要標準化,需要精確化處理,許多裝修外包隊在這方面顯然做的要遠低于實力開發商。

        因此,廚衛帶精裝交付,其余毛坯的交付方式,很有可能在接下來的時間中,逐步風靡市場。

        丨紫雲府樣板間實拍

        我們再來看看另一個樣板間:建面約148平米,四室兩廳兩衛。

        丨紫雲府建面約148㎡樣板間戶型圖

        同樣的明廚明衛;同樣的格局方正,南北通透;

        美好如約而至,別人家大力宣傳的點兒,反倒成了紫雲府戶型之中理所應到的東西。

        約4.2米的開間,不連餐廳約5.7米的進深,和開間形成1比1.35的對照空間,這樣的格局被譽為戶型建筑學上的黃金比例。 

        丨紫雲府建面約148㎡樣板間實拍

        丨紫雲府建面約148㎡樣板間實拍

        主臥與書房相連,與其他兩個次臥都隔開一定的距離,能保障家庭中各成員的私密性,讓各自擁有自己的私人空間。

        別小看這一點,問問孩子和老人,都是相當介意的......

        丨紫雲府建面約148㎡樣板間實拍

        最后再給大家分享下小編最想要的戶型;在建面約167㎡的戶型中,方方正正的四居室居然能做到4面朝陽,而且皆為全明戶型,這在太原目前的新房市場來看,是第一個。

        丨紫雲府建面約167㎡戶型圖

        客廳約4.5米的面寬;主臥約3.9米的面寬;兩個南向次臥皆為約3米的面寬。光撒于廳,陽光能輻射到家中百分之65以上的面積,采光通透優佳,居住體驗可想而知。

        不是別人家不會做這種戶型,而是因為這種大戶型設計的出發點是從居住本身的體驗,而非在有限的土地中設法蓋出更多的房子。換句話說,開發商需要讓利于業主,在這樣寸土寸金的位置,確實足夠珍貴。

        小編總是強調紫雲府在片區是稀缺的,因為片區其他住宅多以機關單位宿舍和學校宿舍為主,房齡平均在20年左右,屋內的陳設確實差了不少。

        城市的發展和人民對于住宅的認知是極速的,上個世紀末,大家以住上獨立衛浴的房子為榮;21世紀初,有物業的小區就是全城矚目;接下來就是綠化,配套......現在回頭去看曾經的優質房子,很有其實都已經脫節了。

        雜亂無序的小區環境,搖搖欲墜的屋內裝修......不得不承認,這些都是周邊住宅的真實寫照,但是價格卻讓我們嘆為觀止。

        丨學府公園片區二手房節選

        來源于:貝殼找房

        誰讓這里是太原內城的中心。

        土地在發展之下早已飽和,完全沒有承接新住宅的地方,紫雲府也是這些年來唯一一塊平整的土地。

        對于核心區域而言,拆遷再造的成本遙不可及,所以產品的供應量已經完全跟不上人們的需求。

        這也是為什么,紫雲府這個項目一出生就自帶爆點。

        丨紫雲府項目實拍

        近郊化和城鎮化之下的新樓盤,即使房子蓋得再有特點,概念玩的再溜,也很難上到城市房價金字塔的頂端,能到上游的,就偷著樂了。

        無論是頂級學府,還是政務機關,又或者是公園商場,想要集體性的搬遷,那只有在晚上睡著之后可能會搬到你家門口。

        畢竟這些配套沉淀下來的東西,很難帶走,所形成的圈層,也是獨一無二的。

        這也是為什么在城市房價處于一個相對穩定的周期內,最貴的房子一定是擁有足夠配套的,而并不是足夠奢華的。

        它會不斷的挑戰你對房價上限的認知......

        丨紫雲府項目實拍

        從首次置業的年輕購房群體到需求相對多元化的改善類購房群體,紫雲府設置了建面約89㎡的優享兩居到建面約135㎡的全面積段三居,很適合為了學區而孟母三遷的家庭來購買。

        全產品將空間使用率與居住舒適性放到最大化,兼顧品質和學區,能做到同等面積使用率數一數二強,稀缺性很高。

        而剩下更大的面積段,就是高凈值人群對于這座城市的終極置業,亮點到底有多少,說多少都不夠.....

        丨紫雲府實拍

        欲了解更多紫云府項目,掃碼入群深度交流。 

         


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        編輯:花彪

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