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        綜改區的第一家央企:中海寰宇時代暢銷的背后

        http://www.xapycc.com      2020/10/21 19:47:00      住在龍城      評論: 0

        2020年10月12日,朋友圈都在瘋傳這樣一張中海寰宇時代熱銷的海報:

        10月11日,中海寰宇時代開盤大捷。

        晚八點,搶房大戰一觸即發,房源數量就和小編的體重一樣,呈斷崖式減少。

        丨中海寰宇時代現場圖(非晚開拍現場,開盤為線上開盤)

        這樣的現象絕非偶然,成績的背后,跟緊腳步,去探索中海寰宇時代熱銷背后的秘密。

        國匠的精工品質和王牌產品實力。

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        2013年年底,中海首入太原,濱河西路沿線搶灘登陸,迎澤橋西項目規劃建設兩座寫字樓和十幢公寓,引發熱議。

        2017年,中海寰宇天下公寓交付,成為太原首座超高層品質社區。

        2018年,超5A甲級寫字樓中海國際中心順利封頂。巍然聳立迎澤橋西成為當代省城地標,彰顯中海強悍實力。

        2018年6月,中海拿地迎澤西板塊700余畝,欲打造成集居住、商業、教育、養老為一體的品質居住新城

        2019年,中海國際社區橫空出世,引入優質小學、建設特色商業、規劃養老配置......首期開盤即售罄,個別戶型的去化率達到96%,基本上是四個人在搶一個房子,成為當年的銷冠項目。

        2020年5月,中海和保利各自摘得一宗長風西地塊,刷新了太原最高的樓面價。

        2020年7月,中海再拿地,挺進綜改區,拿地500畝,欲建設南部大盤中海寰宇時代。

        ......

        丨中海寰宇天下&中海國際中心

        誰也不會想到,六七年前所開始建設的超高層項目,至今沒有被超越,反倒成為不少購房者口中津津樂道的話題。

        一線的河景、首屈一指的價格、前所有為的居住體驗......中海確實給這座城市帶來了許多意想不到的驚喜。

        丨中海寰宇時代展示中心示意圖

        央企所帶來的兌現能力,是私企無法比擬的。

        我們都知道房地產行業是個高杠桿的行業,需要大量的資金流通,央企的背后有雄厚的資金支持,開發的項目基本上不會爛尾,就連延期交房都很少存在,但是私企就很難說,尤其是對于后疫情時代。

        那么如果資金稀缺,私企需要從很多工序中想辦法節約成本,企業要生存,大趨勢下行,難免需要勒緊褲腰帶。但是央企恰恰相反,很多時候做項目,不會把利潤放在首要,而是更追求施工的質量,畢竟房地產是民生工程,保質保量是必須,畫龍點睛是附帶,這種兌現的能力首屈一指。

        中海就是就是這樣一個央企,在所有城市的品牌效應要遠遠高于其他,甚至業界堪稱:“中海時代”。

        故事未完待續。

        最新項目中海寰宇時代從入市到開盤,短短只有26天,卻銷售了7個億,完完全全就是炙手可熱。

        巔峰爭藏,再續了中海國際社區的經典場景。

        從絕佳風景的中海寰宇天下開始,到迎澤橋西雙子樓地標,再到迎西中海國社的網紅社區,再到斬下麗華焦點地塊兒,如今進軍綜改區......拭目以待中海綜改500畝地塊給我們太原人帶來新的體驗。

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        那么,中海寰宇時代到底有怎樣的魅力吸引這么多的購房者趨之若鶩呢?

        最關鍵的一點,莫過于“品牌”。

        9月10日,國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院一年一度重磅發布中國房地產品牌價值研究成果,中海地產連續十七年獲評“中國房地產行業領導公司品牌”,品牌價值達人民幣1216億元,蟬聯行業第一。

        一個強大的品牌不是由創意來打造的,盡管它需要創意的火花為品牌注入活力,但是“持之以恒”才是立足之本,即使年復一年,歲月更替。

        舉一個很細節的例子,大家可以翻閱太原所有房產的官方公眾號,很多品牌都是在有重要節點的時候,才會更新公眾號,反而中海,基本上天天更新,項目進度,項目節點,項目福利......更像是想日記一樣,記錄著中海在太原的點點滴滴。

        作為一個擁有41年房地產開發與不動產運營管理經驗的企業,截止目前已經布局全球4洲5國80余城,開發的精品項目超600個,建筑面積近2億平方米。

        一路走來,探索出內地房地產市場諸多“第一”:

        第一個將“現代物業管理”概念引進內地

        第一個進行“住宅小區景觀環境”設計

        第一個引入“室內設計樣板間”設計

        第一個進行“空中花園與入戶花園”設計建造

        第一個引進“銀行按揭購房”模式

        第一個展示“實體樣板房”

        第一個展示“工程樣板房”

        第一個采用“產品說明書”

        丨中海在全國的布局

        可以說,一部中海發展史,也是中國房地產行業的微觀發展史。

        當別人都在沾沾自喜自己近十年獲得了哪些哪些榮譽的時候,中海只能放近兩三年的,原因很簡單,太多了,放不下,擇重而立。

        丨中海榮譽示意圖

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        經過這些年的發展,建筑標準從上世紀90年代最初的高容積率、高密度的共享空間開始,一路發展,變成了“精工和智能”。

        中海地產在發展中爭做“排頭兵”。

        丨中海第五代精品理念示意圖

        中海寰宇時代以更親地的姿態打造17層小高層,以約2.3的容積率,為建筑密度與建筑高度做減法。

        這樣做最直接的好處就是形成了一座低密小高層的智慧社區,內部的空間能達到接近79%的得房率。

        用最小此產品最小的戶型85㎡來舉例子,中海寰宇時代85㎡的產品,套內面積大概有67㎡左右,而太原高層樓市如果想要達到套內67㎡,則需要到95㎡的建筑面積,而這平白無故多出來的10幾㎡需要最少12W的價格彌補,靈魂拷問,這錢花的值得嗎? 

        丨中海寰宇時代示意圖

        外部硬件都ok了,那么接下來就看看內部的東西。

        中海聯袂華為、微軟、阿里巴巴、騰訊等互聯網及智能行業巨頭共同研發打造智慧生活3.0體系。換句話說,中海將通過整合大數據、物聯網、人工智能等前沿科技,打造四重智慧系統(智慧門禁、智慧園林、智慧安保、智慧精裝),全維度滿足全場景智慧生活。
                              智能門禁體現有:人車分流系統、人臉識別系統、智能地庫系統等。
                               智慧園林體現有:天使之眼兒童樂園監控、智慧植物科普系統、園區燈光系統等。
                               智慧安保體現有:周界防控系統、園區監控系統、應急救護系統等。

        舉個很日常的例子,中海寰宇時代小區內部設置兒童樂園,在活動區中,會設置“天使之眼”,業主可以隨時隨地通過手機app關注視頻監控,保證孩子在沒人看護的同時也能及時了解情況,較少意外狀況的發生。

        丨天使之眼示意圖

        此外,第四大智慧生活,就體現在智慧精裝之中。

        太原中海寰宇時代產品主打綠色健康主材,全屋搭載新風除霾系統、凈水系統以及風暖二合一浴霸!

        產品無論面積區間,交付的時候都會精心配置各種智慧家居,來幾張圖,讓大家過過眼癮。

        丨中海寰宇時代示意圖

        除此之外,每戶還將預留華為hilink智能系統接口,后期業主自行購買華為生態鏈家電可直接接入,未來可實現智慧燈光、AI語音音響、智慧三關等智能家居。
              精裝的智慧體現的淋漓盡致。

        丨中海寰宇時代示意圖

        丨中海寰宇時代示意圖

        用科技跨界賦能,啟幕未來人居新想象。

        丨中海寰宇時代建面約85㎡戶型圖

        丨中海寰宇時代101㎡戶型&收納體系示意圖

        一個工科的學生,蓋房子當然會有得天獨厚的優勢。

        搭載上中海1986年創立的專有物業體系,很難不讓人心動。

        作為中國物業管理行業的開拓者,是中國首批一級資質物業管理企業,物業管理面積達1.56億平方米,是香港最大的公共設施物業管理提供商,3年蟬聯中國物業服務百強企業第一名。

        丨中海物業示意圖

        如上圖所示,截止目前,中海的物業規模已經服務全國104個城市,海外4個大城市,累計的服務面積達到1.56億平發米,什么規模可想而知。

        在這服務的832個項目中,總服務業主有500多萬人,這是沉淀之下的結果。

        以上的種種,就是中海寰宇時代所帶來的硬實力。

        丨中海寰宇時代示意圖

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        目前樓市之下,二手房的溢價太過嚴重。

        我們去各種二手房交易平臺看數據,能發現每周新上的樓盤和成交的數量完全不成比例。

        丨太原貝殼找房的數據

        太原貝殼統計出來的數據,基本上日成交量都在20+左右,但是日新增的數量,基本都在120以上,這樣現象出現的結果就是,超高的溢率。

        可能去年1W單價買的二手房,過了個年就變成了8K了,反倒新房的價格依然堅固,年輕消費力涌入市場,大家更偏向于買品質的產品,而不是一味的追求價格。

        因此,不需要搖號的太原新房市場,反倒使得二手房市場出現各種風起云涌的操作......

        買新房成了主流!

        中海寰宇時代之所以能夠暢銷,自身所必備的硬實力無疑起到了奠基的作用。那么,接下來的Punchline,就是地段給予項目的無限潛力。

        10月10日,上海凱賽生物技術股份有限公司擬投資250億元,計劃建設山西合成生物產業生態園區。

        10月11日,四通控股執行董事,帶領接力中國青年精英協會會員在山西綜改示范區考察。

        10月11日,全省開發區2020年第二期項目集中簽約一批、開工一批、投產一批“三個一批”活動在全省各市同步舉行

        10月12日,山西綜改示范區舉行晉陽湖峰會簽約項目推進會。

        10月13日,上交所副總經理闕波在山西綜改示范區調研。

        ......

        綜改區近些年不斷發聲,一躍成為太原人民投資置業的焦點。

        中海寰宇時代不偏不倚的位于綜改區的核心園區唐槐產業園區中心位置,東邊就是是進入山西綜改區唯一的一條快速路,通過這條路,可以完成太榆的輕松切換。

        此外,周邊已經形成了縱橫交織的路網,主干道呈“七橫九縱”格局設置,且道路紅線寬度均在50~70米之間,可直通晉中市、太原主城區,以及武宿機場、南站、晉陽湖公園等地。

        丨南部綜改區主干道分布

        武洛街與大昌路東南角這樣的位置,周邊的配套也是相當齊全。

        西南有市中心醫院2019年開診、西北有白求恩醫院坐鎮、再往西走還有省兒童醫院保障孩子們的健康,有這三所甲級醫療配套護航,基本涵蓋了全齡醫療;在教育方面,備受矚目的清華附中正在建設中,周邊還有多所優質小學全齡菁英教育環伺。

        而且,中海寰宇時代毗鄰小店主城,享綜改區未來區塊鏈價值的同時,又可享小店城區的醇熟配套。

        丨中海寰宇時代區位圖

        理性看待,整個2020年樓市低迷,整個9月的成交量相比往年降低了不少。

        但是“金九”不金,不代表“銀十”不銀。

        整個國慶節太原樓市的成交量大幅增加,同比上漲53%,環比上漲1.64倍,成為了近三年國慶節成交量的最高峰,可見這樣一個后疫情時代迎來的首個長假,市場需求得到集中釋放,成交量顯著上漲。

        而中海寰宇時代在這樣恰當的時候開盤,一躍熱銷而順勢加推,當然也非空穴來風。

        在接下來的一個月中,中海寰宇時代很有可能還會再次迎來一次高峰。

        欲了解中海寰宇時代項目更多信息,請掃碼加入住在龍城購房群,和大家一起交流買房中的那些事!記得備注你中意的項目噢: 

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        編輯:花彪

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