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        招商蛇口來了!居然拿地在.......!!

        http://www.xapycc.com      2020/10/21 10:09:00      住在龍城      評論: 0

        昨日(10月20日),太原市規劃和自然資源局掛出一則土地出讓的公示:

        招商局地產赫然在目!

        丨太原市規劃和自然資源局截圖

        根據公示,招商局地產(武漢)有限公司(下稱“招商蛇口”)、山西中正房地產開發有限公司以總價18.073億摘得小店區太茅路附近3宗綜合用地,地塊編號為SG-2075、SG-2076、SG-2077。三宗地塊總面積為323638.81平方米(約485.46畝),成交總價為180730萬元。

        其中,地塊SG-2075位于小店區,東、北至規劃路,南至儲備地塊四,西至太茅路東干渠,總面積為113498.91㎡,分三塊地開發,樓面價為2027.96元/㎡,溢價率為12.11%。

        地塊一面積18890平方米,容積率3.5,建筑密度45%,綠地率25%;

        地塊二面積73002.49平方米,住宅分攤65457.37平方米,商業分攤3445.12平方米,托幼分攤4100平方米,商業容積率3.5,建筑密度22%,綠地率35%,托幼容積率1.0,建筑密度30%,綠地率35%;

        地塊三面積21606.42平方米,用途為住宅、商業、托幼、中小學,容積率1.0,建筑密度30%,綠地率35%;

        地塊詳情如下:

        丨SG-2075地塊詳情

        地塊SG-2076位于小店區,東至規劃路,北至十四號線北街,南至十四號線,西至太茅路東干渠,總面積為103661.54㎡,樓面價為2673.08元/㎡,溢價率為12.15%。

        其中住宅用地91733.46㎡,商業用地4828.077㎡,托幼用地6800㎡,住宅兼容商業容積率3.5,建筑密度22%,綠地率35%,托幼容積率1.0,建筑密度30%,綠地率35%,用途為住宅、商業、托幼。

        地塊詳情如下:

        丨SG-2076地塊詳情

        SG-2077為中小學用地,位于小店區,東至規劃路,北至十四號線,南至十六號線北街,西至太茅路東干渠。

        容積率1.0,建筑密度30%,綠地率35%。

        綜合來看,招商居地產和中正地產合作的地塊位于汾東片區,是太原南部發展規劃的核心區域,是計劃打造成繼長風商務區之后的又一座城市CBD。

        丨三宗地塊區位圖

        隨著晉陽橋、通達橋、迎賓橋及濱河東路南延通車,汾河三期景觀帶建成,以及地鐵二號線的建設,為推動城市南部提質擴容進程,2019年太原市正式啟動汾東片區用地控規修編,重點規劃打造汾東科創版塊——布局為南部居民提供現代化的商務、商業、會展、生態等功能,三宗地塊恰好處于汾東科創板塊以南,與市中心醫院汾東院區相接壤。

        按照規劃,汾東科創版塊定位是太原南部未來的金融科技、商業商務核心區,換句話說是白領精英的聚集區。用官方的話來說“它既是太原主城向南拓展的前沿地段,是太原南部的核心區,又是太原都市區的核心腹地,區域條件優越,是未來太原城市商務功能和展示功能的核心區。”

        |汾東科創版塊效果圖

        汾東科創版塊承載著樹立太原城市新標桿,構建太原商務新高地的歷史使命。這個世紀初是迎澤的天下,剛過去的十幾年擦的是長風東、西的槍口,接下來就是綜改區鳳凰涅槃,成為太原新一輪發展的主戰場。

        |汾東科創版塊規劃圖

        新一輪的發展中,“汾東”在城市中的地位比長風商務區更高,以300米超高層地標為核心,構筑城市地標建筑群,成為未來太原的天際線。從這點來看,是一種質的跨越。就目前而言,太原的超高層沒有一個集中區域,分布分散。

        |汾東規劃中的國際會展中心

        好馬配好鞍。

        此項目是招商蛇口首次入晉后,確定擇址太原的第一個純新項目。

        招商蛇口來頭不小,這個1979年就創立的企業,41年前建設開發運營的深圳蛇口片區是中國改革開放的發源地,為中國經濟發展做出了重要的歷史貢獻,孵化并培育了以招商銀行、平安保險、中集集團、招商港口等為代表的一批知名企業。

        丨招商蛇口示意圖

        2015年12月30日,招商蛇口吸收合并招商地產實現無先例重組上市,打造了國企改革的典范和中國資本市場創新標桿。

        招商蛇口致力于成為“美好生活承載者”,從城市功能升級、生產方式升級、生活方式升級三個角度入手,為城市發展與產業升級提供綜合性的解決方案,配套提供多元化的、覆蓋客戶全生命周期的產品與服務。目前已打造出六大類(啟蒙成長、事業成長、家居成長、生活成長、健康成長、夕陽安養),覆蓋教育、文化、寫字樓、園區、文創、特色產城、長租公寓、住宅、酒店、綜合體、商業、郵輪、健康、養老等業務板塊,輸出25條標桿型產品線,360度啟航美好生活新方式。

        丨招商蛇口示意圖

        截至2020年06月底,招商蛇口總資產規模6679億元,業務覆蓋全球110個城市和地區,開發精品項目超500個,服務千萬客戶。

        說了這么多大數據,相信很多人和我一樣對這個招商蛇口依舊認知很少,為了更好的介紹這個企業,這幾天簡單了解查閱了一下這個企業,發現它多次進入地產十強是有原因的。下面給大家籠統講講:

        招商蛇口的典型項目包括海上世界綜合體、花園城、美倫山莊、招商大魔方等。

        |深圳海上世界

        |成都招商大魔方項目效果圖

        |畢節花園城效果圖

        |漳州美倫莊園

        通過查閱各個地區的項目,我發現它結合地方區域環境特色的理念很強,無論是用來度假的莊園系、還是商業綜合體、亦或是住宅方面,都在根據當地風格來打造的。

        而另一個開發商,中正地產,就不需要小編過多贅述了,大家對它一定有所了解了。

        作為本土實力房企,目前業務領域涉及地產開發、商業運營和物業服務三大板塊。在太原開發了中正花園一期、中正·銀苑、中正·悅灣、中正花園二期、中正·樂居,中正·錦城、中正·睿城、中正·親賢們、中正九號、天祿堂·紅禧臺等十余個住宅項目、以及中正天街商業街區項目,確實成為了太原本土房企的代表。

        中正地產在穩步發展的過程中逐步形成了以地產開發為核心競爭力,集物業、商管、經紀、傳媒、文化、農業、金融、科技為一體的企業集團。包括我們熟悉的中正天街,也均出自于中正地產的手筆。

        丨中正地產示意圖

        本次招商蛇口與中正地產所落址汾東商務區的項目,總面積近500畝,根據土地規劃,很有可能涵蓋中高端全方面的住宅,而且據可靠消息,其中還重點規劃一所10.7萬㎡國際學校。

        乘著“城市向南”發展的東風,汾東科創版塊究竟會和招商蛇口、中正地產擦除什么樣的火花,我們拭目以待吧!

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        編輯:花彪

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